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延伸拓展
详情介绍：一、美国长租公寓发展历程美国长租公寓行业发展历程，大家要记住3个关键词，工业化、城市化、租房化，其概括了美国长租公寓行业发展的整个逻辑和历程。1.工业化、城市化、租房化首先是工业化，19世纪70年代到20世纪初，美国完成了二次工业革命。接下来是城市化，城市化催生了租房化，当时在市中心，土地成本越来越高，大家买不起也建不起房，好多商人嗅到了商机，开始把一些不用的商业用房，或者工业厂房改造成住房。1890年美国每套住宅居住人数平均为5.45人。在纽约平均为18.52人，较初为一家人居住的公寓，变成了供10户人居住的廉租公寓。2.廉租公寓和中产公寓城市化过程中，长租公寓发展分为两个阶段。一个是廉租公寓，把大房子隔成小间，把老旧房子做简单装修后出租，卫生、采光通风等条件较差。当时，美国**出台了一系列的法案来规范这个行业的发展。例如19世纪70年代初的《廉租公寓法案》，对通风和采光等方面做了一些限制。二个是中产公寓。随着城市中心土地价格猛涨，越来越多中产**甚至一些富豪都忍受不了城中心的房价，出现了住宅郊区化和人口外迁。另外，出租公寓出现且*流行，一些艺术家和建筑师把比较高端的、有品质的公寓建筑概念从法国引进来，美国才开始有了现在的一些公寓。较初，公寓是买不起房的人住。随着公寓的规范化，又催生了美国中产公寓的快速发展。二、美国长租公寓运营模式美国公寓行业在投资、经营和管理3个环节都相当成熟。投资环节：投资商、开发商、运营商、房地产信托基金，地产产业基金还有社保基金，都会进入公寓行业的投资环节。经营环节：主要是整体持有，统一经营。而在中国的资产（买卖）价格跟出租价格之间的差别特别大，未形成合理的体系，所以这一块我们做不到。管理环节：各类服务机构在公寓运营管理方面非常完善，已经形成了一个完整的生态体系。
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